Инвестиционная собственность - это инвестиции в материальные активы, которые не предполагается использовать в хозяйственной деятельности компании или для продажи в ходе обычной деятельности. К ней относятся: земельные участки, здания или части зданий, находящиеся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды (лизинга), используемые для получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости имущества, но не участвующих в процессе производства или реализации товаров и услуг, не используемых в административных целях, не предназначенных для продажи в ходе обычной деятельности для данной компании.

В отличие от инвестиционной собственности, стандарт дает определение собственности, занимаемой владельцем. К ней относится имущество, находящееся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды и предназначенное для производства и реализации товаров и услуг, для обычной продажи или для управления компанией.

Если отдельные объекты могут частично использоваться для сдачи в аренду или для получения дохода от прироста стоимости капитала, а частично - для получения дохода от производства и реализации товаров, работ, услуг, то стоимость данного объекта оценивается по частям.

Пример
Компания владеет гостиницей, сдает номера и получает арендную плату. Такой объект вполне можно считать инвестиционной собственностью. Но гостиница - это комплекс, оказывающий всевозможные услуги постояльцам: питание, обслуживание, развлечения. Их стоимость настолько весома, что здание гостиницы следует признать собственностью, занимаемой владельцем, и отразить ее в таком качестве в балансе компании.
Таким образом, фактическое предназначение объекта имущества компании является основанием для отнесения его либо к категории инвестиционной собственности, либо к категории собственности, занимаемой владельцем.
Объект включается в инвестиционную собственность:
• после завершения строительства или реконструкции;
• после окончания его применения в производстве, управлении или коммерческих операциях;
• после передачи в операционную аренду третьей стороне.
Объект исключается из инвестиционной собственности:
• с началом его применения в производстве, управлении или коммерческих операциях;
• с началом реконструкции как подготовительной предпродажной операции.

Признание и первоначальная оценка
В составе активов компании инвестиционная собственность признается как самостоятельный объект учета, когда имеется достаточная уверенность поступления арендных платежей или прироста стоимости капитала, а стоимость последней может быть достоверно определена.
Первоначальная оценка инвестиционной собственности производится по себестоимости ее приобретения или строительства, не исключая и строительства хозяйственным способом.

Последующие дополнительные расходы
Относятся на увеличение балансовой стоимости инвестиционной собственности, если они повышают ее доходность.

Модели последующей оценки
МСФО 40 разрешает применять для учета инвестиционной собственности:
• справедливую стоимость, а ее изменения отражать в составе прибылей и убытков;
• первоначальную стоимость приобретения, при которой инвестиционная собственность отражается в балансе по остаточной стоимости (за вычетом накопленной амортизации и убытков от обесценения).

Выбытие объектов инвестиционной собственности происходит путем их продажи или сдачи в финансовую аренду по договору лизинга. При предоставлении коммерческого кредита или рассрочки платежа разность между фактическим возмещением и справедливой стоимостью отражается в учете отдельно как полученный процентный доход.